国投结构投资基金 (PNB Structured Investment Fund)

最近市场上已开始流行结构式基金。这类型的基金推出的目的是让稳定型投资者除了定期存款以外的另一个好选择。基于定期存款的利率太低导致市场很多种类的结构式基金面世了。这类基金是一项保本的基金。只要到了限期，无论该基金是否赚或亏，投资者依然可以领回本身的本钱。

昨天，国民投资公司 （PNB）推出了 30亿的PNB Structured Investment Fund给予全民。

此基金综合了：

1． 产业投资信托 （REIT）

2． 结构产品

3． 现金的结构信托基金

其中，该基金的10亿将着重在 REIT，将来计划在Bursa上市，这将提高基金持有人的利益。这10亿里的产业包括了：

1． 国民投资总部大厦

2． 国民投资 Darby Park服务公寓

3． 国民投资白沙罗大厦

4． 敦依斯迈大厦

5． KPMG 大厦

6． 新山彩虹大厦

7． 新山彩虹广场

此项基金估计每年将提供至少6-7%回酬率，当中还不包括REIT上市后的资本增值。

国投结构投资基金基本资讯：

推介日：2008年5月14日 （45天后截至）

基金期限：5年

推介期间1单位1令吉

个人投资额：

首次1万单位接下来投资额每次最低1千单位，还有附送最高10万令吉的个人意外保险

机构投资额：

首次5万单位接下来投资额每次最低5千单位

服务费：最高1.5% NAV

托管费: 每年最高0.08% NAV per unit

管理费：每年最高1.0% NAV per unit

更多有关基金详情请下载PNB Structured Investment Fund 说明书：

PNB Structured Investment Fund 1

PNB Structured Investment Fund 2

棕油园投资计划 (Country Heights Grower Scheme)

佳礼论坛这几天都有人在讨论有关李金友的棕油园投资计划。他的这个计划称为Country Heights Grower Scheme。或许最近的CPO价格一直在涨吧所以很多人都留意到与棕油有关的行业。从去年5月开始，CPO价不断的在高涨，这已经直接让大家注目了。

本人也到论坛内读了很多人的意见，我也去下载了他的推介书和作了一些分析。其实，这计划早在2006年已发行了。他将这计划发展在吉兰丹州的话望生(Gua Musang)， 占地一万英亩。那里的地点主要是以伐木为中心。此计划是将一万英亩的地分为四万份来出售，也就是说每一份有0.25英亩。刚开始时，每0.25英亩出售给投资者是马币五千。但如果现在想要买，每0.25英亩是马币五千五百。公开给公众的只有二万八千份。

大家关心的应该是回酬吧！此计划在前三年是保证你每一份每一年都能拿到8%利率安心入睡，也就是说投资一份5500，8%将是马币440。前三年有1320将进入你口袋。这前三年是种植期。之后的第四年到第23年，回酬是依据年度CPO平均价和FFB来定。只要CPO没有低过马币800就有回酬。以下图表显示平均价与回酬率。

先不要管FFB的利率因为它最多只贡献5%。如果依据现在的情况，投资者理应会得到12%回酬因为CPO价在高出马币2100。若我们根据前几年的分析，要是那时候有此计划从2002年到2007年6年所得到的利率是，4%，6%，6%，4%，6%，12%。那么在银额方面以一份来算就是，220，330，330，220，330，660，总额2090。其实，如果往后的日子，在20年内只要CPO价在1500之上就算还好吧！如果是4%那么和膨胀率差不多放定期更好。如果行情好、天气好、FFB也高的话，那么可以有额外的5%利率，否则就只有1%或3%而已。

20年后此地将依据市价出售然后再还回资本给股东。

想要投资的朋友可以想想一些因素先：

买了半途想卖容易卖吗？没有认识买家很难卖因为要自己找人买，这和旅游住宿配套timeshare相似。棕油价格会继续在2100之上吗？如果会，这计划很划算。其实，如果只要分息有8% 及以上可算是个好投资之处。不然，把钱放在ASM的储蓄计划，因为利息少少有6%以上，已高过一般的了。

相关连接：

Lee Kim Yew的投资油棕园计划 (Country Heights Grower Scheme)

Country Heights Grower Scheme (CHGS)